房贷如何申请延期还

乐多 问答 2022-05-24 23:43:19 阅读(...)

房贷还不上可以申请暂停还款,是指暂时不还本金,但每个月的利息是要按时支付给银行,最好要向银行提供其他的资产证明,比如车子;还可以申请延长还款期限,适当调整约定的还款期,比如20年期还款可申请延长为分30年期还款。

受疫情影响,导致很多人失业,但是每个月的房贷怎么办呢?房贷还款要求按时按额还款,但在遇到一些特殊情况无法及时还款的时候,可以向银行申请办理房贷延期。没有收入房贷也面临断供,不过疫情期间可以申请房贷延期还款,那么怎么申请房贷延期还款呢?

Housing loan 房贷

房贷还不上的处理方法

1.申请暂停还款:如果实在没法足额还房贷,可以考虑先还一点,也就是申请暂停还款。

这里的暂停还款,是指暂时不还本金,但每个月的利息是要按时支付给银行的。而且,最好要向银行提供其他的资产证明,比如车子。

但这其实就是个“缓兵之计”,让你暂时缓缓,而且因为暂停了还本金,要还的利息也会比之前更多。你还是得赶紧找到新工作或者是其他收入来源,继续把后面的房贷给还上。但到底批不批,还得看银行,同不同意贷款人的暂停还款申请。

2.申请延长还款期限:这个“延长还款期限”可不是说,让你随便延迟还款日期,而是适当调整约定的还款期。

比如,之前贷款的时候,跟银行约定分 20 年期还款。但由于经济情况不行,确实还不了这么多。于是跟银行申请延长为分 30 年期还款,每一期要还的钱相对来说降低了一些,经济压力也降低了一点。

当然,这一招也是要看银行的,也要看你当前的经济实力状况,里面的考量很复杂。如果银行觉得你不能还款的风险很大,或者觉得操作太麻烦,很可能直接不批。如果批准了,延期还贷需要支付的利息成本更高,这就是你要付出的代价。

疫情特殊原因导致还不上房贷

因为疫情特殊情况,可以申请延期,不会影响征信记录,但是具体的延期时间等相关业务客服无法办理,客服会先登记上报,反馈到分行,待贷款业务工作人员正式上班后进行核实处理。然后还需要我们到房贷批款分行进行申请、审核、核实。需要提供申请变更书、收入证明、半年银行卡流水、征信报告等,具体以分行要求为准。

中国工商银行能够提供延期还款的用户主要是因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员或配偶、疫情防控需要隔离观察人员或配偶、参加疫情防控工作人员、因疫情影响暂时失去收入来源人员。

在我们提出申请之后,工商银行会根据我们的申请灵活调整还款安排。此外,针对前三类人员,还可以减免疫情期间贷款罚息、恢复征信记录。对于第四类人员,也就是疫情暂时失去收入来源人员,将依调整后的还款安排报送信用记录,但对于调整还款安排前的逾期记录,原则上是报送的。

此外,因个人住房公积金贷款由住房公积金管理中心制定,疫情期间还款及上报征信标准,需要我们向申请贷款的当地公积金中心或贷款经办支行咨询。

借款人需提前 30 个工作日向银行申请,提交申请后银行一般在 5-7 个工作日会进行审核,若审核通过了,借款人可前往银行网点办理房贷延期业务。但需要注意的是,申请延期还款的难度非常大,一般情况下,银行是不会同意你的贷款展期申请的,除非有特殊情况,否则申请贷款展期一般会被拒绝。

房贷逾期后果

  1. 如果没有及时还钱,逾期超过 3 个月,就会被定义为恶意逾期。这时银行会给你下正式的书面催收通知,甚至上门催收。
  2. 书面通知后一段时间,比如再过 90 天也没还,银行就会上法院起诉了。一般先是诉讼调解,要求你履行还款义务。
  3. 如果你还是不还,也没有其他财产可供执行,就可能会被强制执行拍卖房产。
  4. 走到房子被拍卖这一步是比较惨的。如果拍卖房子的钱,还完了剩下的贷款,还有剩,那么银行会把结余的钱退还给你。但如果情况恰恰相反,拍卖房子的时候市场行情不好,拿到的钱还不足以抵债,那你还得接着想办法填补剩下的债务。所以千万不能让自己走到这一步。

一旦走到这个地步,建议主动转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的办法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,经济损失会更小。

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