房贷还大额后月供减少吗

小召 QA 2021-11-13 14:29:11 阅读(...)

主要得看客户的选择:选择缩减每月月供、保持还款期限不变:月供自然会变少。选择缩短还款期限、保持每月月供不变:月供是不会变少的,只是客户可以更早结清债务了。

房贷在进行大额提前还款后月供是否减少,主要得看客户的选择,若客户选择了缩减每月月供、保持还款期限不变,那月供自然会变少;而若客户选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变,那月供是不变少的,只是客户可以更早结清债务了。

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大家需要注意,之所以会有上述变化,是因为房贷大额提前还款后利息不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还本金来计算。如此一来,利息自然会有所减少。而客户要还的变少了,要么是还的时间变短,要么是每月还的钱减低。

当然,房贷计算公式还是没有变的,若是等额本息,则每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。;若是等额本金,每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

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