公积金买房能便宜多少

小召 QA 2021-11-12 16:10:20 阅读(...)

得看同等条件下当地银行规定的商贷利率是多少。公积金贷五年以上年利率3.25%,商贷以北京为例:首套不低于LPR+55基点,即5.2%。若假设贷六十万,期限二十年,等额本息还款。

公积金买房的确比办理商业贷款买房要便宜一些,因为利率更优惠。至于具体能优惠多少,得看同等条件下,客户申办房贷的当地银行规定的商贷利率是多少。

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毕竟不同地区、不同银行,规定的基点数都有可能不一样(商贷利率以 LPR 为定价基准加点形成,5 年期以上 LPR 为 4.65%)。而公积金贷款执行央行贷款基准利率,其中五年以上年利率为 3.25%。

以北京地区为例:北京规定首套个人住房商业贷款利率不低于 LPR+55 基点,二套个人住房商业贷款利率不低于 LPR+105 基点。可得北京首套住房商贷利率最低是 5.2%,和首套公积金贷款利率相比就相差了有 1.95%。

若假设客户贷六十万房贷,期限选择二十年,还款方式为等额本息。那以 5.2%利率执行的商贷最终产生的利息为:366317.83,公积金贷产生的利息则为:216761.9,少了足足有 149?555.93,将近十五万了。

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