房贷

房贷又称住房贷款，是借款人以有形财产作担保，行使其住房物权享受商业银行经营住房贷款、住房公积金贷款等金融服务，而承担相应义务的一种金融机构。

房贷与一般的贷款有所不同，它强调的是去住房，即房屋专属的贷款，以购房者的住房安全产权作为抵押，放贷的金融机构越是放心，可以放出更多贷款，以住房物权为抵押，经银行审查、发放的贷款。

一般的房贷住宅贷款可以分为两大类：公积金贷款和商业银行贷款。其中，以政府依赖的住房公积金贷款为主，贷款利率由国家规定，贷款期限则1-30年不等，还款本息与收入支出比例等有所不同。同时还有一些商业银行提供的住房贷款，贷款类型多样，也可以根据客户特殊需求定制；担保条件也比较宽松，贷款利率更加有竞争力，允许提前还款，无额外收费等等。

与其它的抵押类贷款相比，房贷有他的特点：一是房贷复杂，由政府介入，政策干预，政策与市场共同决定；二是公积金贷款有着更加放松的抵押规则，以及有政府支持的贴息政策；三是商业银行提供的住房贷款利率较低，担保条件更加宽松；四是各种贷款利率变化复杂，因地制宜，政策不定，需要仔细筛选。

房贷是一种风险较大的金融产品，承担不良贷款的风险是很大的，因此，应根据具体的经济状况，结合自身的收入及未来的发展规划，分清贷款和投资的区别，慎重决定是否申请贷款，避免担心还贷而拖住脚步。